Чужой компьютер?

 

Крым недвижимость цены

Опубликовано: 22.01.2017

видео крым недвижимость цены

Крым цены на жилье

Трудности переходного периода

Россияне уже вовсю скупают недвижимость на крымском берегу. По словам местных риелторов, после присоединения Крыма к России цены на землю, коттеджи, дачи, квартиры взлетели на 30−40% и продолжают расти. А стоимость земляных участков и различных строений, к примеру, на Южном берегу Крыма уже сравнима с ценами на Рублёвке, смотрите на сайте крым недвижимость цены. И все же риэлторы пока рекомендуют не торопиться совершать сделки.

Как растолковал юрист Олег Сухов, в настоящее время в Крыму и Севастополе действует так именуемый переходный период, в течение которого должны быть урегулированы, в том числе и «вопросы интеграции новых субъектов Русской Федерации в правовую систему» Рф. Это значит, что до 1 января 2015 года на полуострове будут действовать нормативные акты как Рф, так и Севастополя с Крымом (а фактически Украины), последние только в части, не противоречащей российскому законодательству. Органы Управления федеральной службы гос регистрации, кадастра и картографии Рф на территории Крыма только что формируются и подключаются к единой базе Росреестра. Пока отсутствуют даже бланки документов и программное обеспечение.

На практике это означает только то, что все сделки с недвижимостью в регионе заморожены. Положение осложняется еще и тем, что с самого начала марта этого года Минюст Украины заблокировал доступ к Государственному реестру Украины (аналог русского Росреестра) для Крыма и Севастополя. А ведь конкретно в этом учреждении проводятся все сделки с недвижимостью. Более того, без доступа к базе Госреестра крымчане и севастопольцы просто не могут подтвердить право принадлежности на данный объект, а риэлторы и покупатели — проверить историю квартиры либо дома, изучить правовую чистоту участка, дома либо квартиры. А без схожей процедуры в России не выводит объект на сделку ни одно уважающее себя агентство недвижимости.

Мораторий на сделки — рынок готовится к скачку?

Управление Крыма решило временно, до Нового года ввести мораторий на сделки с недвижимостью, приватизацию земли и республиканской принадлежности. По словам бывшего первого вице-премьера крымского правительства Рустама Темиргалиева, эта мера введена до утверждения Генерального плана развития местности Крыма, разработка которого поручена Минрегионразвитию и Минстрою Рф вместе с крымскими ведомствами. Не считая того, на территории полуострова будет проведен аудит с привлечением нотариусов и местных администраций всех объектов недвижимости и земельных участков, последует массовая перерегистрация уже имеющихся прав принадлежности на все неподвижное имущество и внесение инфы в Единый муниципальный реестр прав на недвижимое имущество (ЕРГП). Только после чего участники рынка недвижимости получат достоверную картину о собственниках, нужную как для муниципальных, так и для личных инвестиций.

К счастью, желающие вложиться в Крым есть. По результатам исследования, проведенного Интернациональным агентством недвижимости «Сфера Групп», около 30% будущих покупателей забугорной экономной курортной недвижимости проявляют завышенный энтузиазм к недвижимости Крыма.

Людей не пугают тривиальные опасности, связанные с «черным рынком» недвижимости. «Очевидно, в сложившихся критериях резко растет риск мошенничества, но, по-видимому, россиян и это не смущает. Естественно, лучше подождать, когда Росреестр начнет работу в Крыму, но, как говорится, охота пуще неволи»,  — резюмирует юрист Олег Сухов.

Энтузиазм разогревают искусственно

В чем же причина такового спроса на крымскую недвижимость? По мнению директора компании Real Estate Zemer Consulting & Development Екатерины Орловой, рынок недвижимости Крыма «разогревают» искусственно, по такой же схеме, которую мы уже лицезрели в Сочи.

Это и хорошо, и плохо, ведь протекционизм, в той либо другой форме, всегда был действующим методом реанимации экономики страны в период ее упадка. Естественно, принципиально уточнить, что конкретно действенным методом критической реанимации, а не постоянным механизмом, как данная мера применялась в период Русского Союза.

Вспомним, как длительно внушали обоснованные опаски перспективы развития Сочи. Беря во внимание высочайшие цены и низкое качество услуг, многие специалисты обоснованно сомневались в востребованности этого курорта для всех соц слоев. В значительной мере рынок недвижимости в Сочи был бы «разогрет» до необходимой отметки, в первую очередь, вкладывательными сделками личных инвесторов. Сразу в городе строили новые современные гостиницы, спортивные сооружения, учили персонал работать по мировым эталонам.

Фото ИТАР-ТАСС/ Александр Рюмин.


Как купить квартиру в Крыму?|Цены на квартиры в г. Ялта

Карта